Судебно-экспертное строительно-техническое исследование зданий и сооружений
Предметом судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением:
- качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, соответствие выполненных строительных работ строительным нормативам;
- причин разрушений объектов строительства;
- технической возможности раздела домостроения или земельного участка; порядка землепользования.
В рамках судебного строительно-технического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами объектов осуществляются:
Исследование объектов строительства, с целью установления:
- характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
- качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий;
- соответствия требованиям строительных норм и правил проектов производства строительно-монтажных и ремонтных работ с указанием, в чем заключается несоответствие;
- механизмов происшествия, то есть установления технических причин аварии при производстве строительно-монтажных работ;
- обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции;
- обоснованности примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации;
- возможность возникновения факторов, изменивших качество материала в процессе работы с ним на строительстве (погрузочно-разгрузочные работы, обработка и так далее) и какие именно;
- изменения качества материала в процессе эксплуатации и причин их вызвавших.
Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения:
- санитарно-технического и противопожарного состояния объектов недвижимости в соответствии с требованиями строительных норм;
- фактического соответствия объектов недвижимости правоустанавливающим документам.
Исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления:
- объема восстановительного ремонта в результате затопления, пожара;
- санитарно-технического состояния жилых помещений;
- объема произведенных ремонтно-строительных работ;
- причин повреждения строительных конструкций;
- возможности перепланировки помещений и соответствие произведенных работ действующим строительным нормам и правилам.
Исследование частных домостроений и земельных участков с целью установления:
- нарушений строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;
- нарушений санитарных, противопожарных и эксплуатационных норм;
- порядка землепользования;
- вариантов раздела частных домовладений и земельных участков.
На разрешение судебной строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:
- каковы фактические размеры земельного участка совместного пользования;
- соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам;
- соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам расположения строений на земельных участках; определение вариантов решения вопроса обеспечения проезда к домостроению; имеются ли нарушения строительных норм и правил при строительстве зданий и сооружений;
- имеются ли нарушения строительных норм и правил при эксплуатации зданий и сооружений;
- каковы причины и источник затопления квартиры;
- каков тип и назначение помещений зданий и сооружений в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами;
- соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы требованиям строительных норм и правил;
- соответствуют ли используемые строительные материалы, изделия и конструкции требованиям строительных норм и правил и проектной документации;
- соответствуют ли виды и объемы выполненных работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, условиям предусмотренным договором;
- соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы;
- каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции;
- какие правила безопасности в строительстве были нарушены; находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем;
- соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных, при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и строительных норм и правил. В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием;
- как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования;
- возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел не возможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
- соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гараж) фактически выстроенному строению.
На исследование должны быть предоставлены:
- материалы уголовного или гражданского дела, а так же материалы проверки, которые необходимы для ответа на поставленные вопросы;
- техническая документация на исследуемое строение или другие материалы, необходимые для полного ответа на поставленные вопросы, указанные в ходатайстве эксперта.
Приведенный перечень вопросов не является исчерпывающим, а лишь характеризует типичные задачи, решаемые в ходе судебной строительно-технической экспертизы, так как нельзя перечислить весь перечень задач, которые ставятся на разрешение экспертов этой специальности.
При решении вопросов, связанных с разделом недвижимости и земельных участков указывать, в каких долях следует производить раздел.
