Вопросы и ответы
1. Для чего нужна оценка имущества?
Оценка, выполненная нашей компанией, может быть использована для следующих целей:
- с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
- для внесения в уставный капитал;
- для совершения сделок купли-продажи;
- для принятия управленческих решений;
- для целей привлечения финансирования;
- при переоценке основных средств;
- с целью сдачи в аренду;
- с целью оптимизации налогообложения;
- с целью реструктуризации компании;
- для целей судопроизводства;
- с целью раздела имущества и др.;
2. Что Вы можете оценить?
Оценка в нашей компании осуществляется на основании Государственной лицензии № от 08 декабря 2004 г, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан и Государственной лицензии №12056840 от 12 декабря 2012 года, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан, которые позволяют нам оценивать все виды имущества:
- Жилая и коммерческая недвижимость;
- Машины и оборудование;
- Оценка бизнеса (акции компании);
- Оценка активов для финансовой отчетности компании
- Оценка земельных участков и незавершенного строительства
- Оценка инвестиционных проектов
- Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.
3. Что требуется для проведения оценки?
Согласно Закону РК «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», №-109-II от 30 ноября 2000 года, основанием для проведения оценки является договор об оказании услуг по оценке, подписанный со стороны Заказчика и Оценщика.
Согласно Закону РК «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», для проведения оценки требуются правоустанавливающие документы на объект оценки.
Например, для оценки недвижимости требуются копии следующих документов:
- Документ, подтверждающий право возникновения права: договор купли-продажи (приватизации, мены, дарения и т.п) или акт приема в эксплуатацию
- Технический паспорт
- Акт на право собственности на земельный участок (если имеется).
Перечни документов, необходимых для оценки других видов имущества, Вы можете уточнить у наших специалистов.
Кроме документов, необходимо предоставить доступ для осмотра и фотографирования объектов оценки.
4. Стоимость услуг и сроки проведения
Стоимость услуги по оценке формируется в соответствии с типом имущества и назначением оценки.
Для того, чтобы узнать точную стоимость наших услуг по оценке конкретного объекта, просто напишите на наш электронный адрес progress.consulting@mail.ru с указанием в теме «Оценка имущества».
5. Как будет оцениваться наше имущество?
Оценщик может использовать три основных подхода оценки: Затратный, Сравнительный и Доходный.
Затратный подход – основан на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Проще говоря, мы посчитаем, в какую сумму обойдется создание аналога объекта оценки.
Как правило, этот подход применяется при оценке объектов, которые не продаются на открытом рынке, либо в широком доступе отсутствует информация о сделках с ними.
Сравнительный подход основан на сравнении объекта оценки с другими аналогичными объектами, выставленными на продажу. Мы изучим рынок, подберем аналоги, сопоставимые с Вашим имуществом по основным характеристикам, и на основании их цен выведем стоимость объекта оценки. Разумеется, подобрать аналог, полностью совпадающий с объектом оценки, удается далеко не всегда. В этих случаях оценщик применяет к стоимости аналогов корректировки, учитывающие различия между ними и оцениваемым объектом.
Доходный подход применим по отношению к имуществу и имущественным правам, приносящим или способным приносить доход собственнику в будущем. Мы рассчитаем будущий возможный доход и приведем его к текущей стоимости Вашего имущества с помощью соответствующих ставок (капитализации либо дисконтирования).
Выбор подходов будет зависеть от объекта и назначения оценки, и подробно обсуждается с Заказчиком оценки до составления отчета об оценке.
По желанию клиента мы можем применить к оценке любой из вышеописанных подходов, за исключением случаев, когда это противоречит требованиям Международных стандартов оценки (МСО) или отсутствует необходимая информация. Например, применение Сравнительного подхода невозможно, если на рынке не продается подобное имущество. Затратный подход не применяется, если невозможно вычислить затраты на создание аналога (оценка земельного участка). Доходный подход не будет целесообразен для оценки имущества, не предназначенного для использования в качестве источника прибыли.
